外商直接投资（FDI）持续强劲增长，为房地产市场注入了动力

近年来，越南继续巩固其作为亚洲地区最具吸引力的外商直接投资（FDI）目的地之一的地位。 稳定的政治环境、优越的地理位置、丰富的劳动力资源以及自由贸易协定（FTA）体系，使越南成为许多国际集团的战略选择，尤其是正在拓展供应链的中国企业。

值得注意的是，不仅注册投资资本保持稳定增长，而且 实际拨款率也逐年持续改善，这反映出项目实施速度日益加快并逐步投入实际运营的趋势。

2023–2025年期间外商直接投资（FDI）概况

外商直接投资（FDI）正从“承诺”转向“落实”

如果说以前许多项目仅停留在投资登记阶段，那么目前资金拨付比例的不断提升表明，外资企业正在加快在越南推进项目的步伐。

• 年 2023，资金拨付率达到约 63,3%.
• 年 2024，这一比例有所上升 66,3%.
• 到达 2025，资金拨付率达到近 72%，这是近年来最高水平。

这既体现了投资者对越南商业环境的信心，同时也催生了对工业用地、厂房、仓库、办公场所及投资配套服务的大量需求。

房地产继续是吸引外商直接投资的首要领域

在外商投资结构中， 房地产始终是吸引外商直接投资最多的行业之一.

房地产投资占比的上升表明，对工业园区、现成厂房、物流仓库、办公楼以及面向外籍专家的住宅区的需求正在强劲增长。

这对专业房地产服务企业而言是一个重大机遇，尤其是那些能够为外国投资者提供全方位支持的企业。

在全球供应链转移趋势持续发展的背景下，许多中国企业正选择越南作为扩大生产业务的落脚点。

这些企业的需求不仅限于寻找合适的场地，还包括：

• 选择与行业相适应的投资地点。
• 租赁或购买厂房、仓库及工业用地。
• 查找代表处。
• 为专家安排住宿。
• 完成各项投资和法律手续。

这些需求需要一位具备专业咨询能力、既熟悉越南市场又了解中国企业经营环境的合作伙伴。