越南农业房地产——2800多万公顷土地储备带来的发展空间

越南——东南亚农业用地面积较大的国家之一

凭借得天独厚的气候、地形以及丰富的河流网络，越南拥有充沛的农业用地资源，这为现代农业的发展奠定了基础，并为投资该领域创造了众多机遇 农业房地产.

据 2024年土地清查结果（2026年公布），越南的总自然面积达到 3321万公顷，其中 农业用地面积高达2815万公顷, 相当于 84,74% 全国总面积.

越南农业用地规模

丰富的土地资源是发展大规模农业模式、高科技农业园区、现代化农场、原料产区以及应用技术的农业项目的重要优势。

农业用地结构

在超过 2800万公顷农田，资金使用结构分配如下：

• 林业用地： 1554万公顷 (55,2%)
• 一年生作物种植用地： 681万公顷 (24,2%)
• 多年生作物种植用地： 496万公顷 (17,6%)
• 水产养殖用地： 745.848公顷 (2,65%)
• 集中式畜牧用地、制盐用地及其他各类农业用地所占比例较小。

这一结构表明，越南不仅在水稻生产方面具有优势，而且在工业作物、果树、林业和水产养殖的发展方面也拥有巨大优势。

农业领域的突出数据

2024年，越南农业继续保持较大规模，并实现了多项值得关注的指标：

种植

• 水稻种植面积： 713万公顷
• 水稻产量： 4346万公吨
• 平均产量： 60.9 塔/公顷

林业

• 新造林面积： 301.3千公顷
• 受损林地面积： 1.627公顷

水产品

• 水产品总产量： 9,547百万吨
• 养殖： 5,722百万吨 （约60%）
• 开采： 3,825百万吨 （约40%）

具有农业房地产开发优势的地区
许多省、市拥有大规模的农业用地，适合发展原料基地、农场以及高科技农业项目。

农业用地面积最大的地区
林同省：约145万公顷

达克拉克省：约133万公顷

嘉莱省：约127万公顷

义安省：约118万公顷

山罗省：约112万公顷

清化省：约105万公顷

这些地区在经济作物、林业、蔬菜花卉、果树以及大规模原料产区方面具有优势。

水产房地产的潜力
除了耕地外，越南还拥有近74.6万公顷的水产养殖用地，主要集中在湄公河三角洲地区。

领先的地方包括：

这些地区在发展大型水产养殖项目、并结合加工和物流方面具有巨大潜力。

农业房地产投资趋势
随着对食品、原料产区及高科技农业需求的日益增长，农业地产正逐渐成为备受众多投资者关注的领域。

搜索量较高的类型包括：

大型农场

多年生植物种植用地

高科技农业开发用地

水产养殖区

用于出口加工的原料产区

循环经济与绿色农业发展用地

对那些规划明确、基础设施完善且具有农产品优势的地区进行投资，将有助于提升资产价值，并为可持续发展奠定基础。

Khôn Ninh——与农业房地产投资者携手同行
Khôn Ninh 提供符合国内外投资者需求的农业用地搜索与对接解决方案，包括：

用于种植多年生作物和经济作物的土地。

农场和原料产区。

水产养殖用地。

用于发展高科技农业的土地储备。

法律咨询、土地规划及土地使用现状。

凭借实时更新的数据系统和专业的咨询团队，Khôn Ninh 致力于成为值得信赖的合作伙伴，助力投资者有效把握越南农业房地产领域的投资机遇。

数据来源：2024年土地普查结果（2026年公布）、农业用地总面积、土地利用结构以及农林渔业统计数据。