Bất động sản nông nghiệp Việt Nam – Dư địa phát triển từ quỹ đất hơn 28 triệu ha

Việt Nam – Một trong những quốc gia có quỹ đất nông nghiệp lớn tại Đông Nam Á

Với lợi thế về khí hậu, địa hình và hệ thống sông ngòi phong phú, Việt Nam sở hữu nguồn tài nguyên đất nông nghiệp dồi dào, tạo nền tảng cho phát triển nông nghiệp hiện đại và mở ra nhiều cơ hội đầu tư vào bất động sản nông nghiệp.

Theo Kết quả kiểm kê đất đai năm 2024 (công bố năm 2026), tổng diện tích tự nhiên của Việt Nam đạt 33,21 triệu ha, trong đó đất nông nghiệp chiếm tới 28,15 triệu ha, tương đương 84,74% diện tích cả nước.

Quy mô quỹ đất nông nghiệp Việt Nam

Nguồn quỹ đất lớn là lợi thế quan trọng để phát triển các mô hình nông nghiệp quy mô lớn, khu nông nghiệp công nghệ cao, trang trại hiện đại, vùng nguyên liệu và các dự án nông nghiệp ứng dụng công nghệ.

Cơ cấu đất nông nghiệp

Trong hơn 28 triệu ha đất nông nghiệp, cơ cấu sử dụng được phân bổ như sau:

• Đất lâm nghiệp: 15,54 triệu ha (55,2%)
• Đất trồng cây hằng năm: 6,81 triệu ha (24,2%)
• Đất trồng cây lâu năm: 4,96 triệu ha (17,6%)
• Đất nuôi trồng thủy sản: 745.848 ha (2,65%)
• Đất chăn nuôi tập trung, làm muối và các loại đất nông nghiệp khác chiếm tỷ trọng nhỏ.

Cơ cấu này cho thấy Việt Nam không chỉ có thế mạnh về sản xuất lúa mà còn sở hữu lợi thế lớn trong phát triển cây công nghiệp, cây ăn quả, lâm nghiệp và nuôi trồng thủy sản.

Những con số nổi bật của ngành nông nghiệp

Năm 2024, ngành nông nghiệp Việt Nam tiếp tục duy trì quy mô lớn với nhiều chỉ tiêu đáng chú ý:

Trồng trọt

• Diện tích gieo trồng lúa: 7,13 triệu ha
• Sản lượng lúa: 43,46 triệu tấn
• Năng suất bình quân: 60,9 tạ/ha

Lâm nghiệp

• Diện tích rừng trồng mới: 301,3 nghìn ha
• Diện tích rừng bị thiệt hại: 1.627 ha

Thủy sản

• Tổng sản lượng thủy sản: 9,547 triệu tấn
• Nuôi trồng: 5,722 triệu tấn (khoảng 60%)
• Khai thác: 3,825 triệu tấn (khoảng 40%)

Những địa phương có lợi thế phát triển bất động sản nông nghiệp
Nhiều tỉnh, thành đang sở hữu quỹ đất nông nghiệp quy mô lớn, phù hợp để phát triển vùng nguyên liệu, trang trại và các dự án nông nghiệp công nghệ cao.

Top địa phương có diện tích đất nông nghiệp lớn
Lâm Đồng: khoảng 1,45 triệu ha

Đắk Lắk: khoảng 1,33 triệu ha

Gia Lai: khoảng 1,27 triệu ha

Nghệ An: khoảng 1,18 triệu ha

Sơn La: khoảng 1,12 triệu ha

Thanh Hóa: khoảng 1,05 triệu ha

Các địa phương này có lợi thế về cây công nghiệp, lâm nghiệp, rau hoa, cây ăn quả và vùng nguyên liệu quy mô lớn.

Tiềm năng bất động sản thủy sản
Bên cạnh đất trồng trọt, Việt Nam còn sở hữu gần 746 nghìn ha đất nuôi trồng thủy sản, tập trung chủ yếu tại Đồng bằng sông Cửu Long.

Những địa phương dẫn đầu gồm:

Đây là những khu vực có nhiều tiềm năng phát triển các dự án nuôi trồng thủy sản quy mô lớn, kết hợp chế biến và logistics.

Xu hướng đầu tư bất động sản nông nghiệp
Trong bối cảnh nhu cầu về thực phẩm, vùng nguyên liệu và nông nghiệp công nghệ cao ngày càng tăng, bất động sản nông nghiệp đang trở thành phân khúc được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Các loại hình được tìm kiếm nhiều gồm:

Trang trại quy mô lớn

Đất trồng cây lâu năm

Đất phát triển nông nghiệp công nghệ cao

Khu nuôi trồng thủy sản

Vùng nguyên liệu phục vụ chế biến xuất khẩu

Quỹ đất phát triển kinh tế tuần hoàn và nông nghiệp xanh

Việc đầu tư vào những khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng thuận lợi và lợi thế về sản phẩm nông nghiệp sẽ giúp gia tăng giá trị tài sản và tạo nền tảng cho phát triển bền vững.

Khôn Ninh – Đồng hành cùng nhà đầu tư bất động sản nông nghiệp
Khôn Ninh cung cấp các giải pháp tìm kiếm và kết nối quỹ đất nông nghiệp phù hợp với nhu cầu của nhà đầu tư trong và ngoài nước, bao gồm:

Đất trồng cây lâu năm, cây công nghiệp.

Trang trại và vùng nguyên liệu.

Đất nuôi trồng thủy sản.

Quỹ đất phát triển nông nghiệp công nghệ cao.

Tư vấn pháp lý, quy hoạch và hiện trạng sử dụng đất.

Với hệ thống dữ liệu được cập nhật và đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, Khôn Ninh mong muốn trở thành đối tác đáng tin cậy, giúp nhà đầu tư tiếp cận hiệu quả các cơ hội trong lĩnh vực bất động sản nông nghiệp tại Việt Nam.

Nguồn số liệu: Kết quả kiểm kê đất đai năm 2024 (công bố năm 2026), tổng diện tích đất nông nghiệp, cơ cấu sử dụng đất và thống kê ngành nông – lâm – thủy sản.